來源：證券時報

近日，多地繼續出手穩樓市。

10月28日，遼寧沈陽出臺5項住房公積金貸款新政，包括降低首套或二套房首付比例、調整二手房公積金貸款期限、支持符合條件婚后家庭再次貸款等。

同日，黑龍江哈爾濱發布公告，征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源，要求住宅單套建筑面積小于120平方米，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過5％的利潤。

另外，江西省出臺了穩經濟的若干措施，其中在促進房地產市場止跌回穩方面提出，大力推行“房票”安置，增加新的購房需求；支持專項債券資金回收符合條件的閑置存量土地，支持專項債券資金和保障性安居工程補助資金收購存量商品房用作保障性住房；穩步推進商品房現房銷售改革試點等。

沈陽出臺5項公積金新政

10月28日，據“沈陽發布”公眾號消息，沈陽市政府新聞辦公室召開“沈陽住房公積金促進房地產市場平穩健康發展 優化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發布會，將自11月1日起執行5項住房公積金個人住房貸款政策措施。

一是調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%。

二是調整二手房公積金貸款期限，由40年減房齡調整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。

三是調整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數，已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額倍數由當期最高貸款額度的1.3倍調整為當期最高貸款額度的1.5倍。

四是調整職工償還貸款最高年齡，購買自住住房的償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

五是支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款。借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款，執行第二次公積金貸款政策。

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立表示，此次下調公積金貸款最低首付款比例政策，對于公積金繳存人來說主要帶來兩方面利好：一是購房門檻更低了。二是貸款額度更高了。上述政策利好疊加近期沈陽公積金推出的靈活就業人員、高層次人才、多子女家庭等重點人群貸款支持政策，讓購買剛性和改善性住房的職工家庭購房更加輕松。

韓叢立還表示，支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款政策，是為了回應群眾關切，主要解決當前很多年輕人家庭中夫妻婚前各使用過一次公積金貸款買房，婚后不能共同申請公積金貸款購買改善性住房的問題。

哈爾濱征集收購存量房用作保障房房源

10月28日，“哈爾濱住建”公眾號發布了《關于征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》。

公告稱，由哈爾濱城市發展投資集團有限公司成立專門機構作為收購工作主體，開展收購已建成存量商品住房用作保障性住房工作。

征集對象為，在哈爾濱市市區范圍內擁有已建成存量商品住房，且自愿參與存量商品住房用作保障性住房的各房地產開發企業。

征集要求為，房源性質為住宅，單套建筑面積小于120平方米；房源已取得竣工備案手續；房源權屬清晰，可辦理不動產權證書；房源企業資產負債和法律關系清晰；房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比；優先選取整棟或整單元未售的樓棟項目。

對于收購價格，公告稱，以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過5％的利潤。

征集時間為，自公告發布之日起至2024年11月5日。

江西省大力推行“房票”安置

10月25日，江西省印發《關于全面落實國家一攬子增量政策推動全省經濟持續回升向好的若干措施》的通知。

其中，在加力促進房地產市場止跌回穩方面提出，嚴控增量。完善對應商品房去化周期、房地產用地存量的用地供應調節機制，嚴格控制商業辦公類用地供應，在有需求前提下增加核心區位、配套齊全的住宅用地供應。

同時，優化存量。加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置，增加新的購房需求。支持專項債券資金回收符合條件的閑置存量土地，支持專項債券資金和保障性安居工程補助資金收購存量商品房用作保障性住房，加快推進保障性住房再貸款政策落地。落實好國家取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進力度，按序時進度完成交付目標。

另外，提高質量。優化調整房屋面積、容積率計算規則，引導市場加大高品質住房供應，打造新增長點。推動房地產融資方式和商品房預售制度改革，完善預售資金監管制度，穩步推進商品房現房銷售改革試點。