來源：財聯社

財聯社10月28日訊（記者 王海春）住建部等五部門明確“白名單”信貸規模在年底前增至4萬億之后，多地加快了落實節奏。

江西省政府日前印發《關于全面落實國家一攬子增量政策 推動全省經濟持續回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西將加力促進房地產市場止跌回穩。

優化存量方面，江西將全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進力度，按序時進度完成交付目標。提高質量方面，江西將推動房地產融資方式和商品房預售制度改革，完善預售資金監管制度，穩步推進商品房現房銷售改革試點。

分析師認為，江西明確將全力保交房，并在提高質量方面提出現房銷售改革試點，有一定的示范意義。這其中，“白名單”項目貸款投放力度如何，其加力擴圍的進展如何，影響到的不僅僅是房地產存量市場，該機制對于進一步穩定市場預期，都有著重要意義。

中指院政策研究總監陳文靜指出，“白名單”信貸增至4萬億，被認為是促進房地產市場止跌回穩一項重要舉措。

住建部部部長倪虹10月17日在國新辦發布會上表示，年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。

“‘白名單’機制在保交房以及改善企業資金環境，以及穩定市場信心方面，發揮著重要作用。”陳文靜表示。

事實上，不僅是江西省，云南、廣東、河南等地，均加大了“白名單”項目落地推進的力度。

云南于10月21日發布的18條房地產新政中，明確云南將按照應進盡進、應貸盡貸、能貸快貸原則，確保將有融資需求的合規項目納入 “白名單”，加大貸款投放力度。形成推送—反饋—修復—納入的工作閉環機制，加快問題項目修復并予以貸款支持。

在10月22日舉行的廣東銀行業2024年三季度新聞通氣會上，廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員劉云海表示，廣東轄內銀行機構已為四批次房地產融資“白名單”的404個項目提供授信1350.18億元，其中331個項目已落地，總金額達837.09億元，落地金額居全國首位。

而據河南省政府官方網站10月26日披露的信息，河南省將加大“白名單”項目擴面，有效保障項目建設資金需求，助力打好保交房攻堅戰。

為此，河南將發揮好城市房地產融資協調機制作用，將合規項目納入“白名單”管理，協調推動貸款加快落地，全省706個“白名單”項目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國前列，有效緩解了企業資金壓力。

“部分項目出現交付出現困難，可能會影響一部分購房者對新房市場信心。一些城市新房成交回落，這其中有房源位置、配套成熟度、價格等多重因素，但買家對于所購項目能否如期、保質交付的疑問，也是其當下購房時，不得不去考慮的問題。由此，保交樓不僅僅是單個企業的問題，還可能影響買家的信心與預期。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

對此，上海一家中型房企管理層告訴記者，雖然今年新房市場銷售下滑，但從其觀察到的情況，以及第三方監測到的數據來看，新房市場中現房房源的銷售情況，相對期房要好一些。

據中指院2024年三季報監測數據，2024年1-8月，全國重點100城商品房期房銷售 4.2億平方米，同比下降27.7%；而現房銷售1.8億平方米，同比增長幅度達18.6%，表現明顯好于期房。

從占比上看，2024年1-8月百城現房銷售面積占總銷售面積的比重為30.2%，較 2023年全年提升7.7個百分點。

“雖然這些‘現房’當中，可能有不少是因為銷售放緩，由期房變成了現房，但值得關注的一個現象是，現房銷售的市場表現，相對而言確實要好于期房。為什么會出現這種現象？我們認為，這其中的部分原因可能是，因此前部分項目延期交付問題，甚至是項目爛尾，對市場帶來一些不利影響。穩定市場信心有多個方面與層次，而保交付，是其中一個重要的方面。如果說現房銷售是更高的目標，那么白名單機制，業內認為是托底的重要舉措，是為了確保項目能夠交付，讓購房者買得更加安心，這對于筑牢市場信心將發揮相當堅實的作用。”上述上海房企管理層在接受記者采訪時說。

易居研究院副院長嚴躍進也認為，“白名單”機制是當前房地產保交房工作中，一個很重要的抓手。對房企而言，白名單機制可以很好解決房企保交付工作，有助于企業緩解資金壓力。

“除了價格因素，房屋能否按時、保質交付，對于房地產市場行情非常關鍵。從近期各地舉措，以及一些漲價項目和快速成交的項目可以看出，現房項目更受市場關注，去化狀況非常好。從這個角度看，‘白名單’落地不斷推進落地，將為購房信心增加，提供更加持久的動力。因為房屋有明確的交付節點，購房信心才能真正增加，也才能真正推動房地產市場止跌回穩，促進市場健康發展。”嚴躍進稱。