一直以來，法拍房市場持續吸引市場的關注。

中指法拍數據庫監測的最新數據顯示，截至3月底的今年一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量為21.7萬套（包括成交、流拍、中止、暫緩、撤回），較2024年一季度21.5萬套同比增加約1.4%；累計成交拍品數量約4.1萬套，較2024年一季度成交3.98萬套增加約1.7%；總成交金額643.9億元，上年同期總成交金額765.5億元，減少約15.9%。此外，今年一季度各類法拍房源成交均價每平方米5131元，上年同期全國各類法拍房源成交均價每平方米5273元。

今年一季度，法拍住宅成交拍品2.6萬套，成交總金額351.4億元，占各類型法拍總成交金額54.6%。法拍商業房源成交拍品7168套，成交金額142.7億元，占各類型法拍成交金額22.2%。法拍土地成交拍品約195件，成交金額約29.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業類型中，法拍工業廠房成交金額105.2億元，法拍車位車庫成交3.9億元。

今年一季度，法拍住宅成交房源TOP50城市排名顯示，重慶掛拍2930套，成交1480套位居第一；成都掛拍1618套，成交802套位列第二；北京掛拍1479套，成交518套排第三。

而在住宅類的法拍房中，豪宅一直是市場的熱點。近日，深圳“網紅”樓盤寶能太古城花園部分豪宅，再度被擺上拍賣臺。京東法拍平臺顯示，位于深圳南山區的7套寶能太古城花園法拍房近日完成拍賣，累計成交總價2.2億元。

與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房市場更被市場所關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

中指研究院認為，今年一季度全國法拍市場呈現“量增額減”的總體特征，市場分化特征顯著。整體而言，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。盡管參與主體增多，但市場對價格敏感度同步提升。未來，高價值低風險資產或在法拍市場分化中展現相應價值。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

作者：吳家明

來源：證券時報