4月16日，國家統計局發布房地產市場情況數據。

從數據來看，1—3月份，全國新建商品房銷售面積同比降幅較去年全年收窄9.9個百分點，比1—2月份收窄2.1個百分點；銷售額同比降幅比去年全年收窄15個百分點，比1—2月份收窄0.5個百分點。房企到位資金中，國內企業貸款同比降幅比1—2月份收窄3.8個百分點，個人按揭貸款同比降幅比1—2月份收窄4.7個百分點。

國家統計局副局長盛來運在2025年一季度國民經濟運行情況新聞發布會上表示，一季度，房地產市場交易繼續改善，房企經營狀況有所改善，反映出促進房地產止跌回穩的政策效果持續顯現。從總體上來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放，房地產市場成長空間巨大。

商品房銷售指標降幅持續收窄

從全國商品房銷售指標來看，國家統計局的數據顯示，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

盛來運指出，一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個百分點，比1—2月份降幅收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比1—2月份收窄0.5個百分點。40個重點城市監測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，1—3月份全國商品房銷售面積和銷售額分別下跌3.0%和2.1%，不管是比2024年全年還是比2024年1—3月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售額跌幅明顯比銷售面積跌幅小，這與過去完全不同。去年1—3月份，銷售額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個百分點，意味著開發商在降價促銷，以價換量。但現在銷售額跌幅較小，主要是因為中心城區銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現在均價連續上升，這已經成為穩定市場的力量。

“一季度房地產銷售端指標表現較好，為二季度各項指標改善創造更好的基礎。在國內大循環的關鍵期，住房消費提振工作會持續，對于后續銷售數據的改善具有積極作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

房企到位資金同比下降3.7%

從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—3月份，房地產開發企業到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

盛來運指出，房地產企業經營狀況有所改善，由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產企業資金狀況得到了改善。一季度房地產開發企業到位資金中，國內企業貸款降幅比1—2月份收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進房地產止跌回穩的政策效果持續顯現。

李宇嘉也認為，一季度，開發商資金來源中，國內貸款下降2.3%，相比1—2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明顯收窄。另外，居民購房定金及預收款下降1.1%，相比1—2月0.9%的降幅有所擴大，主要是因為居民加杠桿買房意愿提升，首付比例下降。相應地，按揭貸款降幅明顯收窄，從1—2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%。總體來看，房企融資環境有所好轉，居民加杠桿意愿提升。

房地產開發投資同比下降9.9%

從房地產開發投資指標來看，國家統計局的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%；房屋新開工面積12996萬平方米，同比下降24.4%。房屋竣工面積13060萬平方米，同比下降14.3%。

嚴躍進認為，1—3月份，全國房地產開發投資額同比下降9.9%，去年下半年該指標總體為下降兩位數水平，今年該指標總體位于一位數水平，說明開發投資有趨穩的基礎。一季度各地土地出讓市場表現積極，尤其是全國24個重點一二線城市成為拿地的重點，此類城市后續開發投資指標將具有示范性和先行性。

李宇嘉也表示，1—3月份房地產新開工面積同比下跌24.4%，比2024年同期降幅收窄3.4個百分點，比2025年1—2月大幅收窄了5.2個百分點，意味著一季度房企新開工意愿有所提升。這與土地端的好轉一脈相承。根據中指研究院的統計，一季度，300城住宅用地成交金額同比增長超兩成，土地市場的好轉以及“好房子”項目去化加速，帶動開發商補庫存，從而帶動新開工意愿提升。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，二季度，房地產作為內需重中之重，穩地產重要性提升，此前部署的各項樓市支持政策也有望加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，核心城市市場將繼續修復。同時，近期土地市場修復也將對投資開工修復形成一定支撐。

來源：證券時報