在南昌市東湖區青山湖西岸，一條“充滿回憶”的鐵路專線穿園而過，兩側蘇聯式老倉庫與玻璃幕墻交相輝映。這個占地5.9萬平方米的工業遺存，歷經五年改造，如今已成為集文創辦公、藝術展覽、休閑消費于一體的城市新地標——招商蛇口東湖意庫。

作為南昌市首批城市更新試點項目，這里不僅保留了江西外貿儲運公司老廠房的歷史肌理，更通過“微更新”模式，讓沉睡的工業遺存煥發出新的生命力。

從“工業銹帶”到“生活秀場”

沿著“專八線”鐵路棧道漫步，“滄桑”的龍門架、泛黃的海關監管倉門牌，見證了這里曾經的輝煌。上世紀70年代，這里是江西最大的外貿貨物儲運基地，日均處理集裝箱超千個，鐵路專線直通長江口岸。然而，隨著城市功能迭代，倉庫逐漸閑置，鐵軌雜草叢生，成為城市發展的“傷疤”。

2018年，招商蛇口、中外運長航與東湖區政府三方簽約，啟動東湖意庫改造項目。“我們不是簡單地拆舊建新，而是像對待文物一樣修復工業遺存。”東湖意庫策劃經理段茜茜介紹，改造過程中保留了90%老舊建筑的原有結構，“修舊如舊”，用傳統工藝修復墻面，用銹蝕鋼板打造景觀小品，讓歷史與現代對話。

在“意書房”，400平方米的工業風空間藏有5000余冊圖書，開業以來累計接待讀者10萬人次；龍門劇場旁，游客正在嘗試“煨光計劃”素人改造……“這里曾是倉庫的裝卸區，現在成了年輕人拍婚紗照的熱門地。”段茜茜指著鐵軌棧道說道。園區內，陸上書店咖啡的濃郁交織著泰式餐廳的特色香味，時光影城、電競酒店、非遺工坊等業態吸引著不同年齡層的游客。數據顯示，2024年園區游客量達129萬人次，同比增長15%。

“這里的每個角落都藏著故事。”市民王女士帶著孩子在“意庫號”火車頭拍照打卡時說。

　從“單點突破”到“全鏈融合”

“我們構建了‘創意辦公+文化消費+藝術體驗’的全產業鏈。”段茜茜介紹，園區簽約商戶涵蓋文創設計、非遺傳承、數字藝術等領域。國家級非遺“豫章首飾鏨鑲”傳承人吳剛在這里設立了1000平方米的工坊，通過“非遺+文創”模式，年銷售額突破千萬元，作品被中國工藝美術館收藏。

數字科技為老廠房注入新活力。2023年，園區舉辦的“乘物游心”數字藝術展覽吸引超2萬人次參與，相關話題在抖音曝光量破1000萬次。園區開發的InPark數字化平臺，也為入駐企業科技賦能，全方位提供更高效全面的產業服務。

東湖意庫的活力，不僅來自建筑改造，更源于其打造的“文化IP矩陣”。園區聯合故宮博物院開發“山海經”“清宮鳥譜”“海錯圖”等IP，舉辦“瓦罐時裝周”讓非遺傳承人走上T臺，還定期推出文創市集、音樂節、露天電影等活動。非遺傳承人吳剛感嘆：“舊建筑承載歷史，新功能激發靈感，這里讓傳統工藝與現代設計碰撞出火花。”

東湖意庫的成功，同樣離不開政府的“繡花功夫”。東湖區成立專項工作組，為園區協調道路改造、裝修審批等事項。“我們提供‘管家式服務’，讓企業專注創作。”東湖區住建局局長魏南新表示，政府還通過“創業大V”政策，為文創企業提供免費辦公場地和創業培訓。

這種“政府引導+市場運作”的模式，讓老廠房實現“造血式”更新。數據顯示，園區年接待游客超120萬人次，帶動周邊餐飲、住宿消費增長30%，2024年營業收入突破10億元，貢獻稅收超7000萬元。

對周邊居民而言，東湖意庫更是一場生活方式的革新。70歲的老員工胡師傅回憶：“以前這里晚上漆黑一片，現在成了全家散步的好去處。”家住對面的徐阿姨每晚帶孫子看露天電影，暑假的游泳館和“意書房”則成為孩子們的假期樂園。

　從“物理更新”到“精神重塑”

自2021年10月開業以來，東湖意庫已簽約商戶82家，已入駐80家，陸上書店、吳剛珠寶、AND CAFE、我叫王靜香、鱘陽漁村、瓦吉塔、花間家居、觀川植研所更是成了網紅打卡地。

與此同時，當地文旅部門在招商東湖意庫組織開展了“首屆非遺年貨節”“南昌版權保護月”“乘物游心數字藝術融合展”“南昌潮流時裝周”“瓦罐時裝周”等多場主題策劃活動。

即將舉辦的“煨光計劃—復古騎行”活動更是東湖意庫自2024年起持續在打造的系列活動之一。今年的“煨光計劃—復古騎行”活動共篩選了40位老百姓參與復古改造，以線下騎行四條文旅路線的形式，沿途打卡南昌文旅點位，并拍攝復古旅拍大片。

東湖意庫的“化學反應”正在不斷擴散。

目前，園區周邊新增餐飲、零售等配套企業30余家，帶動就業超2000人。“以前這里是‘城中村’，現在成了年輕人聚集的‘活力圈’。”居住在附近的市民李建國說。

站在園區制高點“云端觀景臺”，青山湖波光粼粼，紅谷灘摩天大樓群盡收眼底。這種“歷史與現代同框”的畫面，正是東湖意庫的獨特魅力。“我們正在打造‘24小時活力街區’。”段茜茜說，夜間經濟已成為新增長點，即將開放的湖濱草坪夜經濟區也將為青山湖西岸片區注入更多活力。（洪觀新聞記者 高學斌 文 喻云亮 圖）

來源：南昌新聞網