大江網/大江新聞客戶端訊 全媒體記者鄭周贇報道：貸款額度全面提高、最低首付款比例調整、租房提取額度提高、支持公積金貸款購買保障性住房……4月18日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，為進一步發揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工住房消費，南昌市對住房公積金繳存使用政策進行了大調整。

雙職工貸款最高額度提至120萬元

新政策提高了貸款最高額度，單繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從80萬元提高至100萬元；雙繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從90萬元提高至120萬元。

三孩家庭貸款上浮30% 最高可貸156萬元

此外，上浮多子女家庭申請住房公積金貸款最高額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變；新增三孩家庭上浮30%。

也就是說，對于單繳存職工家庭，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別為120萬元、130萬元；對于雙繳存職工家庭而言，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別為144萬元、156萬元。

首套、二套最低首付款比例降至20%

新政策降低了個人貸款首付款比例，首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統一調整為20%。職工可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款。指導住房公積金受委托貸款銀行積極辦理組合貸款，按照人民銀行相關利率政策規定，進一步降低商業貸款利率。

在無房區域購房 可享受首套利率

此次新政策提出，居民家庭住房套數按擬購房屋所在縣（區）、開發區、管理局核查的房屋套數結果認定，這樣能讓更多的購房職工享受首套房的政策紅利。

假設說，張三在西湖區有一套房，在紅谷灘區無房，如果他在紅谷灘區買房，是否可以執行首套利率？記者了解到，這種情況是可以的，如張三在不動產登記中心的查檔結果顯示他在紅谷灘區無成套住房，即可按照首套利率執行。

三孩家庭租房每月最高可提3120元

在提高租房提取額度方面，單身職工每月提取額度從900元提高到1200元，夫妻雙方每月提取額度從1800元提高到2400元。

此外，上浮多子女家庭繳存職工租房提取額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變；新增三孩家庭上浮30%。多子女家庭首次申請需至公積金中心服務窗口辦理多子女家庭認定。認定后可通過線上或中心服務窗口辦理租房提取。

也就是說，對于單身職工而言，二孩、三孩家庭租房最高可提取1440元/月、1560元/月，對于已婚職工而言，二孩、三孩家庭租房最高可提取2880元/月、3120元/月。

記者了解到，多子女家庭中至少有一名年齡在18周歲以下子女，申請租房提取時額度才可實行上浮。如子女均已成年，則不可實行額度上浮。

值得注意的是，已辦理租房提取的職工，可在2025年12月31日之前補提，補提金額不超過新額度與已提取金額之差。例如：未婚職工甲2025年1月5日租房提取公積金10800（900×12）元，按新政策可補提3600[（1200-900）×12]元。

購買保障性住房最低首付款比例15%

新政策支持繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，最低首付款比例為15%。支持住宅小區老舊電梯更新改造。南昌市住宅小區老舊電梯更新改造后，房屋產權人及配偶可提取住房公積金，提取金額不超過個人分攤部分，且不超過提取時的住房公積金賬戶余額。

靈活就業人員連繳6個月可申請貸款

靈活就業人員申請住房公積金貸款，連續繳存時間由原12個月調整至6個月。降低繳存門檻，靈活就業人員月繳存基數核定標準由原依據個稅起征點調整為按南昌市城鎮非私營單位在崗職工平均收入認定。

在新的政策執行后，靈活就業人員月繳存基數超過9250元才需提供相關收入證明材料。此外，靈活就業繳存職工還可申請辦理商轉公貸款業務。如此一來，便提升了靈活就業人員賬戶余額、可貸額度，減輕了靈活就業人員的購房壓力。

不過，在南昌公積金辦理靈活就業公積金貸款時，須為南昌公積金的靈活就業繳存戶，該中心暫不支持異地的靈活就業繳存戶申請貸款。

購房提取時限由2年內放寬至5年內

政策進一步放寬購房提取時限將原購房提取時限由2年內放寬至5年內。對于全款購買存量住房且建筑面積大于60㎡的，由原滿半年后提取調整為取得不動產權證后即可申請提取。

此外，有網友詢問：我之前辦理過購房提取公積金業務，申請該套房商轉公時，需要在貸款額度上進行扣除嗎？記者了解到，這種情況是不需要的，新政后計算商轉公貸款額度時，將不再減去“購買住房”名義提取的金額。

繳存使用公積金最高不超過68周歲

調整職工繳存使用住房公積金最高年齡限制職工最高繳存年齡由原法定退休年齡男60周歲、女55周歲調整為按漸進式延遲法定退休年齡確定；住房公積金個人住房貸款借款期限可計算至借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。

記者了解到，房屋使用年限（以房屋竣工時間為準）加貸款年限不超過40年。借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可額外延長1~5年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。

以上政策調整自2025年4月18日起執行，商品房以購房合同備案時間為準，存量房以契稅完稅憑證載明時間為準，商轉公業務以受理時間為準。